Многие предприниматели, ошибочно полагают, что процедура поиска коммерческой недвижимости в аренду или с целью приобретения – простой и полностью понятный процесс. Однако аренда нежилых помещений сильно отличается от сделок с жилой недвижимостью. Поэтому опытные бизнесмены привлекают профессионалов, разбирающихся во всех особенностях процесса.

Хотя для начинающих предпринимателей дополнительные расходы неприемлемы, поэтому они должны научиться самостоятельно выбирать помещение для компании исходя из района его расположение, наличия ближайших конкурентов и технических параметров. А уже на этапе подписания договора можно обратиться к юристу.

Где найти оптимальный вариант?

Самым трудным заданием, для начинающего бизнесмена, является поиск объекта, соответствующего сфере деятельности компании. Первое что приходит на ум – это объявления в печатной прессе. Но нужно учитывать, что там более 80% предложений от посредников и только мизерная часть объявлений от реальных владельцев недвижимости.

Учитывая развитие цифровых технологий объявления начали появляться в интернете, в частности на dom.ria.biz аренда коммерческой недвижимости в Днепропетровской области, представлена с подробными описаниями и фотографиями. Сайт удобен тем, что специальные фильтры позволяют отсеять предложения от риэлтерских компаний и других посредников. Это значительно упрощает поиск подходящих вариантов.

Что доступно предпринимателям на рынке аренды?

На рынке аренды нежилых помещений представлено много вариантов, в зависимости от предназначения недвижимости. Благодаря этому предприниматель может арендовать;

  • офис;
  • торговую площадь;
  • склад;
  • производственное помещение.

Специалисты рекомендуют, приступая к поиску недвижимости определиться с районом ее размещения, общей площадью, количеством этажей и другими важными параметрами. Определив основные условия проще представить оптимальный вариант.

Если на первом плане скорость аренды коммерческой недвижимости, то придется обращаться к посреднику. Обычно стоимость услуг профессионала равна 100 или 50% размера месячной арендной ставки. При этом оплачивать работу риелтора нужно после достижения положительного результата.

План составления соглашения

Грамотно составленный договор – гарантия успешного сотрудничества. Поэтому на услугах юриста в данном вопросе лучше не экономить. Прежде чем подписывать соглашение важно согласовать арендные условия. Особого внимания заслуживает проверка правоустанавливающих документов и удостоверения личности наймодателя. Убедившись, что с документацией все в порядке можно перейти к этапу обсуждения условий и внесения их в договор:

  • оплата услуг коммунального характера;
  • размер ежемесячных арендных платежей;
  • срок действия договора;
  • обстоятельства форс-мажорного характера;
  • особенности проведения текущих ремонтов;
  • факторы, позволяющие расторгнуть соглашение.

Каждое обязательство закрепляется или за арендодателем, или за арендатором исходя из предварительной договоренности.

Полезные рекомендации специалистов

Специалисты советуют подписывать договор только с собственником коммерческого помещения без посредников. Это позволяет быстрее решить спорные вопросы и договориться об условиях сотрудничества.

Важным пунктом договора является юридический адрес строения, а также контактные и личные данные собственника недвижимости. Нелишним будет прикрепить к основному соглашению ксерокопию техпаспорта помещения.

Документ составляется в двух экземплярах и подписывается каждой заинтересованной в сделке стороной. Только договор аренды поможет избежать конфликтов или отстоять свои права в случае разногласий между наймодателем и нанимателем.


далее

В поисках квартиры для аренды находится много потребителей. В Украине именно такой тип сделки является наиболее популярным. Но, несмотря на популярность сделки, многие арендаторы допускают массу распространенных ошибок. Поэтому рекомендуется предварительно ознакомиться с полезными сведениями, представленными опытными арендаторами или профессионалами. Если вы этого не сделаете, то станете легкой добычей для мошенников. Кроме того, вас не освободит от ответственности тот факт, что вы не знаете законов. Обязательно нужно просмотреть государственные официальные сайты, иначе будет много проблем.

Действенные рекомендации

Каждому арендатору хочется, чтобы он быстро подобрал квартиру, нашел общий язык с собственником, договорился о приемлемой оплате. Однако далеко не всегда удается достичь такого идеала. Поэтому рекомендуется принять во внимание следующую информацию:

  1. Не рассматривайте предложения, если отмечается слишком низкая стоимость. Они выкладываются мошенниками, либо агентствами недвижимости, которые просто хотят привлечь ваше внимание. Позвонив по телефону, вы услышите информацию, что квартиру уже сдали, но есть другие варианты, и только зря потеряете время.
  2. Осматривайте жилье вечерами. Так вы сможете в спокойной обстановке ознакомиться с параметрами квартиры, не переживая, что задерживаете очередь.
  3. Качество двери. Если она ненадежная, попросите заменить ее, либо предложите сделать это самостоятельно, но в счет аренды. Обратите внимание, такая инвестиция поднимает стоимость жилья, поэтому собственник, который заботится о своей квартире, вряд ли станет от нее отказываться.
  4. Сантехника. Обязательно проверьте краны, унитазы, раковины и ванну. В противном случае они могут доставить вам множество неудобств. Если что-то вышло из строя, рекомендуется потребовать замены, либо опять-таки сделать это самостоятельно, но в счет аренды. Собственник обязан обеспечить вам нормальные условия проживания, в противном случае ему нужно снижать ставку, чтобы привлечь клиентов.
  5. Работоспособность бытовой техники. Дело в том, что она вносится в передаточный акт. Поэтому если будет сломана, то вам потребуется восстанавливать ее за свой счет. Также нужно проверить мебель, посидеть на стулья, просмотреть, насколько надежные кровати и диваны.

Удобнее всего снять жилье в Днепре на DOM.RIA. На этом сайте пользователи получают достоверную информацию, потому что могут просматривать проверенные объявления. Такая программа подразумевает то, что в квартиру приходит специальный человек, который проверяет параметры жилья, указывает все преимущества и недостатки. Затем он закрепляет информацию качественными фотографиями, сделанными на панорамную камеру. Поэтому вы сможете получить максимальное представление о предлагаемом жилье.

Дополнительные моменты

Вы будете подписывать договор, куда вносятся основные положения о предстоящей сделке. Но также рекомендуется добавить некоторые дополнительные разделы. К ним относятся:

  • Возможность проживания с родственниками и друзьями. Естественно, это будет происходить не в постоянном режиме, но поинтересуйтесь, можно ли вашим друзьям приезжать в гости, оставаться с ночевкой;
  • Возможность содержания домашних животных. Даже если вы привозите безобидную рыбку в маленьком аквариуме, обязательно поставьте собственника в известность;
  • Обсудите вопросы повышения платежей. Если возможно, уговорите собственника отметить, что платежи не будут изменяться в течение продолжительного срока аренды;
  • Условия, при которых договор будет расторгаться. Желательно обговорить возможность досрочного выселения или переезда. Так вы впоследствии сможете решить все спорные вопросы без участия суда. Лучше, если отмечается определенное время, за которое вам потребуется предупредить собственника, что планируете съезжать, равно как и то, за которое собственнику потребуется предупредить вас о выселении;
  • Оплата текущего ремонта. Дело в том, что с течением времени даже самый лучший ремонт будет портиться. Но вы арендовали квартиру на определенных условиях и с конкретными параметрами ремонта. Соответственно, обсудите вопрос, кто будет поддерживать состояние ремонта в первоначальном. Если этим придется заниматься вам, следует указать, что затраты будут осуществляться в счет аренды.

Важно вносить в передаточный акт состояние мебели на момент начала аренды. Так собственник будет уверен, что вы не повредите ее. Также рекомендуется отметить все имеющиеся дефекты в передаточном акте, включая небольшие сколы, царапины на технике и т.д. Тогда арендодатель не сможет потребовать с вас выплат за повреждения, которые вами не наносились. Вносить данную информацию в передаточный акт нужно в присутствии собственника и потенциального арендатора, чтобы ни у кого не было претензий.


далее

Як відомо — у кожного є багато цікавих ідей, але важко їх втілити у життя. Особливо, коли це стосується якогось бізнесу — на все банально не вистачає коштів й доводиться забувати про власну справу. Втім, не завжди, бо можна спробувати знайти інвестора.


далее

Один из способов заработка для людей, у которых и так есть деньги, являются инвестиции. Достаточно вложить средства в реализацию хорошей идеи, и она окупиться — принесет прибыль и позволит увеличить собственный капитал. Но для этого нужно уметь инвестировать.


далее

Биткоины набирают все большую популярность, являясь самой универсальной и дорогой виртуально валютой. Естественно, что многие желают вложить средства в них, ведь биткоины с каждым годом лишь повышаются в цене, однако делать это нужно осторожно. Перед началом торгов следует завести специальный кошелек для хранения валюты, а после выбрать подходящий способ покупки (или продажи).


далее

Полная или частичная автоматизация процессов поможет существенно упростить любой бизнес. Под автоматизацией не подразумевается замена человека роботом, а упрощение и ускорение выполняемых работ за счет внедрения современных технологий.


далее

Часто, когда мы ищем ответы на волнующие вопросы, то обращаемся на форумы. Если вопросы касаются выбора загородного жилого комплекса, ответы стоит искать на форумах для инвесторов. Знающие люди расскажут о преимуществах и недостатках того или иного пригорода, а также помогут с выбором новостройки.


далее

Прокат автомобилей пользуется очень большой популярностью и на это влияют самые разные факторы. Привлекает и широкий выбор в автопарке, и возможность заказать автомобиль прямо с водителем (своеобразное такси на несколько часов или дней) и минимум документов, которые нужно заполнить. При этом нет необходимости самому заботиться о страховых полисах и техобслуживании – все это сделают за вас.


далее